由于住房短缺，欧洲主要城市的租金不断上涨，投资者纷纷涌入新房市场，但却面临着一系列复杂的障碍。
第一太平戴维斯(Savills)的一项研究表明，随着远程办公和网上购物的趋势影响办公和零售地产，到2025年，房地产投资者已为欧洲的住宅项目额外拨出820亿欧元。然而，繁琐的规章制度却阻碍了他们的发展。
“所有这些资本都在寻求进入欧洲，”Greystar Real Estate Partners的执行董事马克•奥尔纳特(Mark Allnutt)表示。Greystar Real Estate Partners是一家专注于租赁物业的私募股权公司。“供应短缺，现有库存不足，但存在障碍。”
住房问题已成为欧洲一个棘手的政治议题，难以找到负担得起的居住空间加剧了社会紧张局势和选民的失望。然而，快速解决方案并不存在。
从房租管制到规划瓶颈，各国面临的障碍各不相同，政府需要采取持续行动以释放投资，最终缓解家庭的经济压力。以下是不同市场的关键问题概述。
爱尔兰
在金融危机期间，房地产泡沫破裂，爱尔兰的租金涨幅被限制在每年2%以内。这意味着近期的通胀飙升未被考虑在内，给新供应的投资带来了压力。
结果是住房市场紧缩加剧，紧张局势加剧。去年11月，都柏林发生了暴力骚乱，煽动者利用了民众对缺乏负担得起的住房和大量涌入的难民及寻求庇护者的不满情绪。
政府承诺从2021年到2030年，每年平均建造3.3万套新房。然而，持续高企的通胀使得这些目标显得不切实际。“租金管制不一定是问题，”但这些规定需要更好地与成本和风险保持一致，灰星的首席执行官鲍勃·费斯(Bob Faith)表示。
英国
提到英国的规划体系，通常会引起房地产投资者的不满。发展决策掌握在财力不足的地方议会手中，公众的参与可能会阻碍雄心勃勃的项目。
奥尔纳特表示：“有些地方议会明白这一点，有些地方却不然。”“不懂的人比懂的人多。”
地方当局通常有八周的时间来做出决定，对于重大项目，最长可达13周。然而，政府统计数据显示，在去年7月至9月期间，只有十分之二的大型住宅开发项目申请得到解决。
新规则的前景也是一个问题。民意调查中领先的工党承诺进行一系列改革，以解决英国的住房短缺问题，而在伦敦，市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)一再呼吁限制租金上涨。
虽然上限可能会受到租户的欢迎，但从长远来看，它们可能会扼杀新建筑的激励，从而使住房短缺问题长期存在。
苏格兰房产联合会(Scottish Property Federation)的数据显示，苏格兰的房东每年最多只能将租金上调3%。
该研究的主要作者约翰•博伊尔(John Boyle)表示：“投资者认为政治风险很高，这阻碍了该行业的发展。”
德国
不到一半的德国人拥有自己的住房——这是欧洲最低的比率之一——尽管这意味着在租赁行业有很多投资机会，但购买二手房会带来翻新风险。Greystar的Faith表示，德国有大量的出租房供应，但很大一部分“非常老旧，不适合使用”。
德国总理奥拉夫·肖尔茨(Olaf Scholz)领导的执政联盟未能实现每年新建40万套住房的目标，并在9月份搁置了对新建筑更严格的能效规定，以提振建筑行业。
但此举对于应对高利率和飙升的建筑成本效果甚微，投资者仍对这些规定何时恢复感到紧张。
“住房建设迫切需要提振，而不是进一步的不确定性，”德国建筑游说团体ZDB董事总经理菲利克斯•帕克莱帕(Felix Pakleppa)表示。
严格的租户保护规定使得吸引投资者更加困难。德国最大的房地产公司Vonovia SE的首席执行官罗尔夫·布赫(Rolf Buch)表示，政府计划进一步收紧监管，比如降低租金上涨上限，“这将导致新建建筑减少而不是增加。”“立法者需要仔细考虑这个问题。”
伊比利亚
自十多年前上一次泡沫破裂以来，西班牙的住宅建设一直处于低迷状态。最大的瓶颈是管理迟缓。开发商抱怨说，获得批准可能需要一年多的时间，这增加了总体成本。
“在西班牙，你必须注意获得建筑许可所需的时间，”负责景顺欧洲住宅业务的约翰·格曼(John German)表示。
“即使土地被划为分区，也可能需要一年甚至更长时间才能获得施工许可。”
有一些努力通过分散风险来释放投资。西班牙住宅开发商Neinor Homes SA正在与安盛投资集团(AXA IM Alts)等投资者建立合作关系。
由于新住宅存量连续13年萎缩，目前处于2007年以来的最低水平，这些举措显得尤为必要。
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